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MODUL’OPEN

O nosso método

Do terreno vazio à entrega das chaves.

Sete fases claras, coordenadas de ponta a ponta. Enquanto os seus módulos são produzidos em fábrica, o seu terreno pode ser preparado. Eis como decorre um projeto MODUL’OPEN — e o que cada etapa espera de si.

Criar o meu projetoPercorrer as 7 fases
Fases
Sete, da consulta à entrega das chaves
Organização
A fábrica e o terreno, em paralelo
Prazos
Próprios de cada projeto

As 7 fases

Cada fase, em detalhe.

Para cada etapa: o que é produzido, o que se espera de si e o que a MODUL’OPEN assegura.

A confirmar

Conteúdo indicativo: o detalhe dos entregáveis e a repartição de funções são definidos para cada projeto.

  1. Fase 01

    Consulta

    Compreender o seu terreno, as suas necessidades e os seus objetivos.

    Tudo começa com uma conversa: o seu projeto de vida, os seus desejos, o seu orçamento e o seu terreno. Juntos, lançamos as bases do projeto e identificamos as primeiras condicionantes.

    Levantamento e análise do terreno
    Entregáveis
    • Síntese das suas necessidades e prioridades
    • Primeiros elementos de análise do terreno
    • Proposta das etapas seguintes
    O seu papel
    • Apresentar o seu projeto, os seus desejos e o seu orçamento
    • Partilhar a informação disponível sobre o terreno: localização, plantas, fotografias, regras urbanísticas
    O papel da MODUL’OPEN
    • Ouvir, aconselhar e clarificar o programa
    • Identificar as primeiras condicionantes do local e do projeto

  2. Fase 02

    Conceção

    Criar uma composição modular personalizada.

    Os módulos são compostos para formar a sua casa: divisões, circulações, volumes e terraços. O estudo prévio (APS) dá uma primeira imagem da casa, que afinamos em conjunto.

    Da planta ao volume modular
    Entregáveis
    • Estudo prévio (APS): plantas, volumetria, primeiras perspetivas
    • Composição modular proposta
    • Primeiras orientações de materiais e acabamentos
    O seu papel
    • Reagir às propostas e decidir
    • Escolher os seus acabamentos e ambientes
    O papel da MODUL’OPEN
    • Compor os módulos de acordo com o seu programa e o seu terreno
    • Fazer evoluir o projeto consigo, variante a variante

  3. Fase 03

    Engenharia

    Desenvolvimento técnico e verificação da viabilidade.

    O projeto torna-se um conjunto técnico preciso: estrutura, ligações entre módulos, redes e envolvente. A viabilidade técnica e regulamentar é verificada antes de qualquer fabrico.

    Vista explodida de um módulo
    Entregáveis
    • Processo técnico do projeto
    • Elementos necessários aos pedidos de licenciamento
    • Projeto validado, pronto para fabrico
    O seu papel
    • Validar o projeto definitivo
    • Acompanhar os procedimentos de licenciamento, conforme o acordado
    O papel da MODUL’OPEN
    • Desenvolver os estudos técnicos
    • Verificar a compatibilidade com o terreno, as regras aplicáveis e a produção

  4. Fase 04

    Fabrico

    Produção industrializada dos módulos.

    Os seus módulos são produzidos em fábrica, num ambiente controlado, com controlos integrados na produção. Entretanto, o terreno pode ser preparado para os receber.

    Montagem em fábrica
    Entregáveis
    • Módulos fabricados conforme o processo validado
    • Controlos de qualidade em fábrica
    • Módulos protegidos, prontos para expedição
    O seu papel
    • Acompanhar o avanço do fabrico
    • Facilitar o acesso ao terreno para a sua preparação
    O papel da MODUL’OPEN
    • Fabricar e controlar os módulos
    • Coordenar a fábrica e a preparação do terreno

  5. Fase 05

    Entrega

    Transporte e logística de obra coordenada.

    Os módulos protegidos são carregados e transportados até ao local. Acessos, zona de manobra e meios de içagem são estudados e organizados previamente.

    A caminho do terreno
    Entregáveis
    • Organização logística da entrega
    • Acessos e zona de içagem preparados
    • Módulos entregues no local
    O seu papel
    • Garantir o acesso ao terreno
    • Avisar a vizinhança, se necessário
    O papel da MODUL’OPEN
    • Organizar o transporte e a içagem
    • Coordenar os intervenientes no local

  6. Fase 06

    Instalação

    Montagem em obra, ligações e acabamentos.

    Os módulos são assentes nas fundações, unidos entre si e depois ligados às redes. Os acabamentos previstos no projeto completam a casa.

    Assentamento, módulo a módulo
    Entregáveis
    • Módulos colocados e montados
    • Ligações às redes
    • Acabamentos interiores e exteriores previstos no projeto
    O seu papel
    • Acompanhar a montagem da sua casa
    • Preparar a sua mudança
    O papel da MODUL’OPEN
    • Colocar, unir e ligar os módulos
    • Executar ou coordenar os trabalhos de acabamento

  7. Fase 07

    Entrega das chaves

    Controlos finais e entrega do projeto.

    Uma última série de verificações, uma visita em conjunto e, por fim, a entrega das chaves: a sua casa está pronta para o que vem a seguir.

    A casa concluída
    Entregáveis
    • Controlos e verificações finais
    • Visita de receção
    • Entrega das chaves e dos documentos de utilização e manutenção
    O seu papel
    • Visitar e receber a sua casa
    • Mudar-se
    O papel da MODUL’OPEN
    • Realizar os controlos finais
    • Dar-lhe apoio nos primeiros tempos na casa

Fábrica + terreno

A fábrica e o terreno em paralelo, um só projeto.

Numa obra tradicional, as etapas sucedem-se no terreno. Na construção modular, o fabrico dos módulos e a preparação do terreno podem avançar em simultâneo e encontrar-se no momento da colocação.

Esquema de princípio: a fábrica e o terreno avançam em paralelo

Depois da consulta, da conceção e da engenharia, a fábrica e o terreno avançam em paralelo. Em fábrica: fabrico, controlo de qualidade e preparação dos módulos. No terreno: trabalhos de preparação e fundações. Os módulos chegam ao terreno com a entrega, seguida da colocação, dos acabamentos e da entrega das chaves.

Fases 01 a 03

Estudos

Consulta, conceção, engenharia: o processo validado dá início ao fabrico e à preparação do terreno.

Em fábrica

  1. Fabrico

    Os módulos ganham forma, ao abrigo das intempéries.

  2. Controlo de qualidade

    Verificações e medições antes da expedição.

  3. Preparação

    Proteção e preparação para o transporte.

No terreno

  1. Trabalhos no terreno

    Movimentação de terras, acessos e redes.

  2. Fundações

    Adaptadas ao terreno e aos pontos de apoio dos módulos.

  3. Terreno pronto

    Acessos, redes e fundações à espera dos módulos.

Fases 05 a 07

Entrega e montagem

A fábrica e o terreno encontram-se: os módulos são entregues, colocados, unidos e ligados.

Depois, acabamentos e entrega das chaves.

  • Em fábrica

    Os módulos são fabricados num ambiente controlado, ao abrigo das intempéries, com controlos integrados no processo.

  • No terreno

    A movimentação de terras, as redes e as fundações são preparadas para receber os módulos, sem esperar pelo fim do fabrico.

  • O ponto de encontro

    Na entrega, os módulos saídos da fábrica chegam a um terreno pronto: a montagem pode começar.

A sobreposição possível entre fábrica e terreno depende das autorizações, do terreno e do planeamento de fabrico de cada projeto.

Fase 02 · Conceção

O seu projeto ganha forma.

Estudo prévio (APS): da composição dos módulos às primeiras perspetivas arquitetónicas.

Excertos dos estudos prévios de um projeto residencial modular: um exemplo do que resulta da fase de conceção.

Estudos prévios · Imagens não contratuais
Vista explodida axonométrica de um edifício modular de quatro pisos: módulos de sala, de quartos, de escadas e de ligação sobrepostos.

Deslize para percorrer

01 · Conceito

A arquitetura ganha forma

Módulos combinados para imaginar uma residência à medida.

1 / 11

O design arquitetónico para todos. Imagine. Nós damos forma ao seu projeto.
MODUL’OPEN

Perguntas frequentes

As respostas, sem rodeios.

O que mais nos perguntam sobre o desenrolar de um projeto. Tem outra pergunta? Fale connosco.

Quanto tempo é necessário para realizar um projeto?

Não existe uma duração-tipo. Os prazos reais dependem da configuração, das autorizações, das condições do local, da capacidade de fabrico e da logística. Pode ser definido um calendário próprio para o seu projeto, depois de estudados o terreno e o programa.

A confirmar
De que precisam para começar?

De uma primeira ideia do seu projeto e, se possível, de algumas informações sobre o seu terreno: localização, área, fotografias, documentos urbanísticos disponíveis. Ainda não tem terreno? Fale-nos na mesma do seu projeto.

Quem trata do licenciamento?

Uma casa modular está sujeita às mesmas regras urbanísticas que uma construção tradicional; as autorizações necessárias dependem do país, do município e do projeto. A repartição dos procedimentos entre si e a MODUL’OPEN é-lhe apresentada logo nos primeiros contactos.

A confirmar
O que acontece no terreno durante o fabrico?

Consoante o projeto e as autorizações, o terreno pode ser preparado enquanto os módulos são fabricados: movimentação de terras, redes, fundações e esperas para as ligações. A fábrica e o terreno encontram-se no momento da montagem.

Como chegam os módulos ao terreno?

São protegidos, transportados até ao local e depois içados e assentes nas fundações. O acesso ao terreno — largura das vias, zona de manobra, espaço de içagem — é estudado previamente, porque condiciona a logística.

Posso alterar o meu projeto pelo caminho?

O projeto afina-se livremente durante a conceção. Depois de validado o processo técnico e iniciado o fabrico, as alterações tornam-se mais difíceis: é por isso que as escolhas são fechadas antes da produção.

As imagens do estudo prévio são contratuais?

Não. Os estudos prévios (APS) servem para imaginar e discutir o projeto; evoluem ao longo da conceção. Os documentos definitivos são elaborados na fase de engenharia.

O seu projeto

Comecemos pelo seu terreno e pelas suas ideias.

Descreva o seu projeto: é o ponto de partida da consulta, a primeira das sete fases.

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