Profissionais & promotores
Desenvolver os seus empreendimentos, módulo a módulo.
Empreendimentos residenciais, pequenos edifícios, villas, alojamento turístico: a MODUL’OPEN acompanha promotores e investidores com uma construção modular volumétrica, fabricada na Europa e coordenada do estudo à receção.
O que estudamos consigo
- Viabilidade
- Tipologias
- Implantação
- Faseamento
Render conceptual · Imagens não contratuais
Porquê o modular
O que o modular pode mudar nos seus empreendimentos.
Processos de produção industrial mais previsíveis
Os módulos são produzidos em fábrica, num ambiente controlado, segundo métodos industriais.
Uma duração de obra potencialmente reduzida
Parte dos trabalhos passa do terreno para a fábrica: a intervenção no local pode ser encurtada, consoante o projeto.
Plantas modulares replicáveis
Módulos-tipo, declinados de um lote para outro e de um empreendimento para o seguinte.
Tipologias configuráveis
Áreas, quartos, coberturas, terraços e acabamentos ajustam-se a cada programa.
Uma melhor coordenação entre a produção e os trabalhos em obra
O fabrico dos módulos e a preparação do terreno podem avançar em paralelo, num planeamento partilhado.
Uma abordagem que se adapta à dimensão do empreendimento
De algumas habitações a conjuntos de maior dimensão, com o mesmo método.
Benefícios potenciais: dependem de cada empreendimento, da sua configuração, do terreno, das autorizações, da capacidade de produção e da logística.
Tipologias
Tipologias para adaptar ao seu programa.
Cada tipologia combina módulos-tipo. Adapta-se ao terreno, ao regulamento urbanístico e ao posicionamento do empreendimento — e replica-se depois de unidade para unidade.
Render conceptualPequenos edifícios
Residências · Módulos sobrepostos
Apartamentos empilhados em torno de um núcleo de circulação, com varandas e coberturas emblemáticas.
Render conceptualLodges e hotelaria
Turismo · Eco-resorts
Lodges dispostos em torno de um edifício de receção, com terraços abertos para a paisagem.
Render conceptualMoradias geminadas
Habitação agrupada · Duplex
Habitações em duplex associadas duas a duas, com jardins privativos e terraços na cobertura.
Render conceptualMoradias familiares
Loteamentos · Piso único
Alguns módulos num só piso e uma sala amplamente aberta para o jardim.
Render conceptualVillas
Conjuntos de gama alta
Balanços, grandes vãos envidraçados, piscina e a emblemática cobertura curva.
Render conceptualMoradias de dois pisos
Lotes compactos · R/C+1
Dois pisos para reduzir a área de implantação nos terrenos mais estreitos.
Render conceptualUnidades compactas
Arrendamento · Alojamento
Um ou dois módulos para estúdios, alojamento local ou habitação para arrendamento.
Estudo prévio
Do módulo ao edifício.
Sobrepostos e unidos, os módulos compõem também pequenos edifícios: módulos de sala, de quartos, de escada e de ligação. Este estudo prévio explora um edifício de apartamentos R/C+3, do piso térreo com jardim à penthouse.
Método
Como decorre um projeto com a MODUL’OPEN.
Uma só coordenação, do estudo à receção. Enquanto os módulos são produzidos em fábrica, o terreno é preparado: as fases sobrepõem-se em vez de se sucederem.
- 01
Viabilidade
Análise do terreno, do regulamento urbanístico, dos acessos e do programa previsto.
- 02
Conceção
Composição das tipologias, planta de implantação e primeiros esboços de arquitetura.
- 03
Engenharia
Estudos técnicos, coordenação com as suas equipas e preparação do fabrico.
- 04
Fabrico e trabalhos em obra
Os módulos são produzidos em fábrica enquanto o terreno é preparado: fundações, redes, acessos.
- 05
Entrega e montagem
Transporte coordenado, içagem, montagem dos módulos e ligações.
- 06
Receção
Acabamentos, controlos finais e entrega do empreendimento.
Esquema de princípio: a duração de cada fase depende da configuração, das autorizações, do local, da capacidade de produção e da logística.
Descobrir o nosso métodoColaboração
Formatos de colaboração adaptados ao seu empreendimento.
As modalidades de parceria são definidas caso a caso. Os formatos abaixo são pistas de trabalho, a confirmar com a MODUL’OPEN.
Fornecimento de módulos
Módulos produzidos em fábrica para um empreendimento concebido com a sua equipa projetista.
Conceção-construção
Um acompanhamento desde o estudo de viabilidade até à montagem em obra.
Codesenvolvimento
Um empreendimento residencial ou turístico desenvolvido em parceria.
Programa-quadro
Tipologias replicáveis, declinadas em vários empreendimentos.
O seu dossier
O que precisamos de saber para estudar o seu projeto.
Bastam alguns elementos para uma primeira conversa. Quanto mais completo for o dossier, mais preciso poderá ser o estudo de viabilidade.
Dados do terreno
- Morada e referências cadastrais
- Área, topografia e orientação
- Regulamento urbanístico aplicável
- Acesso ao terreno para transporte e içagem
Programa
- Tipologias e número de habitações previstas
- Áreas pretendidas
- Nível de acabamentos
- Finalidade: venda, arrendamento, turismo…
Calendário pretendido
- Marcos do empreendimento
- Arranque pretendido
- Eventual faseamento
Condicionantes
- Servidões e redes existentes
- Estudos geotécnicos, se disponíveis
- Exigências arquitetónicas ou ambientais
- Orçamento-alvo, se estiver definido
Perguntas frequentes
As suas perguntas de promotor.
Que tipos de empreendimentos pode a MODUL’OPEN acompanhar?
Empreendimentos residenciais, pequenos edifícios de habitação coletiva, conjuntos de villas, projetos turísticos e hoteleiros, eco-resorts e operações de investimento. Cada pedido é objeto de um estudo de viabilidade, caso a caso.
A construção modular é adequada a edifícios de habitação coletiva?
Os módulos volumétricos podem ser sobrepostos para compor pequenos edifícios; os nossos estudos prévios exploram, por exemplo, um edifício de apartamentos R/C+3. A viabilidade depende, nomeadamente, do número de pisos, da regulamentação aplicável e dos estudos técnicos.
Que prazos se podem prever?
Dependem da configuração, das autorizações, das condições do local, da capacidade de produção e da logística. É estabelecido um planeamento previsional após o estudo de viabilidade. Como a produção em fábrica pode avançar durante a preparação do terreno, a abordagem procura reduzir a duração dos trabalhos em obra.
As plantas podem ser repetidas de um empreendimento para outro?
É um dos princípios da construção modular: módulos-tipo, declinados consoante as unidades — áreas, coberturas, terraços, acabamentos — sobre uma base replicável.
Como é estimado o custo de um empreendimento?
Depende do programa, das tipologias, dos acabamentos, do terreno, do transporte e da montagem. Não existe um preço genérico: é feita uma estimativa após o estudo do seu projeto.
Em que países atua a MODUL’OPEN?
As zonas de intervenção e de entrega estão em fase de confirmação. Indique-nos a localização do seu projeto: responderemos caso a caso.
A confirmarQue garantias, seguros e certificações?
As informações relativas a garantias, seguros e certificações serão comunicadas pela MODUL’OPEN.
A confirmarComo começar?
Apresente o seu empreendimento através do formulário abaixo: localização, programa, calendário pretendido. Entraremos em contacto consigo para organizar uma primeira conversa.
Parceria
Tornar-se parceiro MODUL’OPEN
Apresente-nos o seu empreendimento em poucas linhas. Estudamos cada pedido e entramos em contacto consigo para uma primeira conversa.
A seguir
- O seu pedidoLocalização, programa, calendário pretendido: os primeiros elementos do seu empreendimento.
- Uma primeira conversaPara compreender os seus objetivos, as suas condicionantes e o contexto do local.
- O estudo de viabilidadeTipologias, implantação e faseamento possíveis para o seu projeto.
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